试论房地产估价行业存在的主要问题及对策

2021-06-22 05:55 [企管论文] 来源于：互联网作者：互联网

导读：试论房地产估价行业存在的主要问题及对策陈金刚河北省黄骅市住建局河北省黄骅市 061100 摘要：随着社会的发展，房地产行业获得了极大的发展，也极大的带动了房地产估价，估价法律法规得到了不断完善，估价标准体系逐步健全，估价业务量不断增长，估价方

作者：陈金刚

摘要：随着社会的发展，房地产行业获得了极大的发展，也极大的带动了房地产估价，估价法律法规得到了不断完善，估价标准体系逐步健全，估价业务量不断增长，估价方法方式不断更新，估价队伍也越来越专业等等。但是，总体而言，房地产估价行业发展较短，不论是在理论上，还是实践上，都存在种种阻碍行业健康发展的问题，需要采取相应对策，保证房地产估价行业又好又快发展。

关键词：房地产估价行业；主要问题；对策

引言：房地产估价，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的工作，主要指的是房地产估价的相关专业人员，本着公平公认的估价原则，运用科学的估价方法，依据严谨的估价程序，综合分析影响估价对象价值的相关因素，并将估价对象在估价时的价值进行估算和判定的过程。在房地产行业当中房地产估价发挥着重要作用。

1 房地产估价行业存在的主要问题

1.1 相关行业准则不健全

房地产估价服务市场化以来，其相关的法律法规、行业准则的更新速度极为缓慢。例如，《房地产估价规范》仅修订过2次，且前后相距十多年；北在内外体制不健全的情况下将房地产估价服务市场化，而相关标准却严重滞后，使得市场的乱象无法得到及时纠正，阻碍了行业的健康发展。

1.2 行政干预大于市场需求

现阶段大多数估价行为发生于各类市场环节中某一方的强制要求，并且大多由另一方支付评估费。例如房地产抵押估价业务中，金融机构要求由第三方评估，而委托估价及支付费用的却是借款方。估价机构本应受估价规范及协会的要求，独立、公正、客观地为金融机构规避风险，却受制于支付费用借款方的利益诉求（高估值、低费用等）。支付费用一方的利益诉求与估价机构应当承担的责任相背离，供需双方利益不一致，必然无法形成有效的供需机制。

1.3 竞争机制不健全

行业协会应当是规范市场行为的关键组织，然而我国房地产估价行业的自律组织主要职能仍停留于估价技术的规范，对于竞争机制的制定至今鲜有作为。尤其在服务定价方面过于混乱，造成机构之间恶性竞争。自从国家计委、建设部于1995年规范过房地产中介服务的收费标准后再无相关标准出台。2015年国家放开定价权，由市场自主定价，而此时恶性竞争下的估价服务费早已无市场规律可循。低价引发的服务质量下降、调查成本压缩、估价师技术水平门槛降低等现象已凸显。用流水线作业“生产”评估报告，而非有针对性地进行专业服务，用“估价工”代替“估价师”，低质服务的机构成为主体，将形成“劣币驱逐良币”的不良后果，受损的是整个行业。

1.4 房地产市场的剧烈变动

房地产市场的剧烈变动在近一年内尤其明显，2015年的低迷与2016年的火热形成鲜明对比，而放大至估价服务方面，造成的直接后果是估价所依赖的理论方法及数据与市场情况差距过大，导致相关利益方对估价机构的不信任感增加，非常不利于估价机构及行业的品牌建设。

2 房地产估价行业存在的主要问题对策

2.1 加强行业准则建设

全国性行业组织制定“房地产估价规范系列准则”等全国性行业执业准则，地方行业组织应在全国性行业执业准则的框架下，细化、深化行业执业准则，出台类似于“估价指导意见”、“房地产估价技术指引”等介于全国性评估准则和房地产估价报告之间，起引导、指引作用的执业细则，帮助房地产估价机构和估价专业人员理解、运用房地产评估准则，减少估价报告中可能存在的重大遗漏，提高房地产估价的专业性和服务水平。

2.2 提高从业人员职业素养

行业内对估价师要进行分级管理，标准是以估价师的业绩、工龄、所通过的分级考试进行划分。估价机构要按照估价师的职业能力进行工作划分，保证每一个估价师能够“物尽其用”，不会出现大材小用或是小材大用的情况。企业要加强对员工的专业技能培训力度，开展周末学习班，在公司内部组织各种知识竞赛和技术考核，使每一位从业人员都能从主观上对估价技术路线、估价结果有专业的把握。

2.3 完善行业信用体系

完善的信用体系，通过对所有估价机构和估价师进行信用监督，不仅提高房地产估价行业的整体信用，还会起到营造和谐、公正、公平的估价市场环境，一旦出现违反法律法规的行为时，通过实行不同程度的惩罚来约束该行业相关人员的行为。在此过程中，估价机构可以加大自身企业信用宣传，树立企业信用形象，不断提高自身的服务水平和信用程度，促进整个估价行业的健康可持续发展。

2.4 加强市场环境监管

房地产主管部门或是任何行业、部门不能够用任何方式对房地产估价机构和估价师的工作进行干扰，从而在估价环境层面上保证估价结果的客观性。同时，房地产行业主管部门应该对房地产估价市场进行相关的研究调查，建立估价行业市场的监管机制，明确违规估价的惩罚措施，确保估价行业的平稳发展，让房地产估价行业发展成为一个经济所需、社会所欢迎和认可、群众所支持和尊重的健康行业。

3 结语

在房地产估价行业发展的这条道路上，需要相关工作者的努力与相关部门的支持，在摸索中不断前进，累积经验与理论，可以预见在不久的将来，房地产估价行业必然会成为我国国家进步发展不可或缺的重要力量。

参考文献：

[1]刘伟华,阮文浩. 房地产估价行业存在的主要问题及对策[J]. 住宅与房地产,2017,(17):15+48.

[2]周志平. 关于现阶段做好房地产估价工作的探究[J]. 四川水泥,2017,(03):294.

（编辑：东北亚）

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